Какие сделки нужно заверять у нотариуса?
«Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса?» Андрей ТИХОМИРОВ, ул. Свердлова, г. Астрахань (по телефону)
Отвечает ответственный по работе со СМИ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области Юлия ПЕТКОВА:
- Нотариальное удостоверение не обязательно для сделок, которые влекут возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось. Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью:
1.Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
- Cделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности на представление заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и необходимых документов; на совершение сделок, требующих нотариальной формы; на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
- Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения.
- Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
