Цены на столичную недвижимость идут вниз

Цены на недвижимость в Москве демонстрируют отрицательную динамику. По данным портала НайдиДом, сегодня на рынке продается 561142 и предлагается в аренду 130928 объектов.   Цены на столичную недвижимость идут вниз Экономический спад последних нескольких лет не прошел бесследно для рынка московской недвижимости. Нестабильная ситуация в стране и снижение реальной платежеспособности отечественных граждан привели к уменьшению стоимости квадратного метра жилья. На январь 2017 г. рыночные цены снизились на 10% по сравнению с 2016 г. В объявлениях портала недвижимостиНайдиДом средняя цена квартиры в Москве составляет 11 713 452 руб.   В жестких условиях оказался и рынок офисно-торговой недвижимости столицы. В 2017 г. инвестиции в этот сегмент были признаны самыми низкими по московскому региону. Снижение покупательского интереса к офисным объектам идет в унисон с падением спроса среди арендаторов, что неизбежно влечет за собой отрицательную динамику арендных ставок.   Московская недвижимость и цены Согласно информации портала НайдиДом, рынок продаж столичной недвижимости на сегодняшний день охватывает 561 142 предложения, из которых: квартиры 547546 ед. — 97,6%; дома и дачи 6527 ед. — 1,16%; коммерческие объекты 3511 ед. — 0,62%; земельные участки 3157 ед. — 0,56%; комнаты и доли 395 ед. — 0,059%; гаражи и стоянки 6 ед. — 0,001%.   Квартиру в столице доступно приобрести по цене до 11174 млн. руб., загородные дома и городские таунхаусы предлагаются по цене от 90 тыс. за м2, и их стоимость доходит до 2691 млн. руб., а земельные участки стартуют от 100 тыс. руб. за сотку. Стоимость столичной коммерческой недвижимости начинается от 40,7 тыс. руб. за м2.   Структуру рынка аренды Москвы (130928 объектов) формируют: квартиры — 97532 ед. (73,2% в общей массе арендных предложений); комнаты и доли — 21 565 ед. (16,2%); коммерческая недвижимость — 8631 ед. (6,5%). дома и дачи — 3200 ед. (4,1%).  За 300-450 руб./сутки можно поселиться в столичном хостеле. Суточный съем коттеджа 120 м2 недалеко от м. «Кунцевская» обойдется в 1300 рублей. Небольшие торговые помещения реально снять за 20 тыс. руб., стоимость офисов стартует от 600 руб./м2.   Перспективы В краткосрочной перспективе эксперты ожидают относительной стабильности цен на столичную недвижимость. Объекты вторичного рынка жилья продемонстрируют незначительное падение стоимости, а рост цен на новостройки не будет превышать 6% (годового коэффициента инфляции). Некоторое ценовое повышение может показать жилье в клубных домах со свободной планировкой и объекты, расположенные в районах, где на данный момент прокладываются новые автотрассы и строятся станции метро. Скорее всего, снизятся цены на панельные дома возрастом старше 35 лет (падение спроса на них превышает 10%). Что касается коммерческих объектов, из-за переизбытка помещений их стоимость также будет падать, а арендные ставки — снижаться.