Как обезопасить недвижимость от «черных» риэлторов

29 ноября 2017, 16:39 16

«Я пенсионерка, живу одна, дочка с семьей переехала в столицу, часто по телевизору показывают страшные истории, как обманывают с квартирами стариков. Расскажите, как уберечься от аферистов?» Ольга Николаевна, Брянск

В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ответили:

- Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости и ваши права на недвижимость зарегистрированы в ЕГРН, вы можете обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о невозможности совершения государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В этом случае в ЕГРН будет внесена запись о необходимости личного участия правообладателя при совершении сделок.

Такая мера, предусмотренная Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости и на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Так, на территории Брянской области указанной возможностью уже воспользовалось более 600 человек.

Наличие указанной записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Между тем, следует отметить, что запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости не препятствует государственной регистрации, если основанием для ее проведения является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости погашается на основании:

- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

- вступившего в законную силу судебного акта;

- решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Брянск