Открываем спецсчет на капремонт вместе с управляющей компанией

Какие факторы нужно учитывать, принимая решение о способе формирования фонда капитального ремонта своего дома Новая система сбора денег на капремонт домов до сих пор вызывает много вопросов. Сегодня мы затронем тему формирования фонда капремонта в многоквартирном доме на специальном счете и с помощью наших экспертов из управляющей компании «Ремжилзаказчик» выясним его преимущества и подводные камни. Закон дает собственникам квартир возможность выбора способа формирования фонда капитального ремонта — в общем котле или на спецсчете. Принципиальное отличие первого способа накопления в том, что средства, полученные региональным оператором от собственников одних домов, могут быть использованы на ремонт других. Распоряжается этими деньгами Регоператор. Если средства собственников аккумулируются на специальном счете дома, то и использоваться они могут только на этот дом. При этом все решения о том, когда и на какие работы тратить деньги, принимают владельцы счета — то есть сами люди. Представьте ситуацию: через пару лет в вашем доме прохудилась крыша. А ее ремонт запланирован только на 2030 год. Вне очереди ваш дом вряд ли станут латать, у Регоператора таких домов, требующих ремонта еще «вчера», пруд пруди. Что делать? В этом случае в более выигрышной позиции окажутся владельцы спецсчетов. Принять решение о переходе к формированию фонда на отдельном счете дома собственники могут в любой момент. А управление им можно доверить своей управляющей компании. Считаем выгоду Директор «Ремжилзаказчика» Владимир КУДРЯШОВ считает, что выбор спецсчета дает собственникам ряд серьезных преимуществ в организации капремонта, но и требует от людей ответственности за свое решение и активного участия в жизни дома. — Скажу на примере нашей организации. В жилфонде управляющей компании «Ремжилзаказчик» порядка 600 домов. Решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете при управляющей компании выбрали собственники 30 многоквартирных жилых домов. Большинство жителей добросовестно оплачивают счета, сборы составляют в среднем 70-80%, а это значит, что фонд пополняется. Собственники этих домов уже приняли решение, какие именно капитальные работы необходимо провести в первую очередь и в какие сроки. На данном этапе нашей управляющей компанией, как уполномоченным лицом, проводится согласование проектно-сметной документации с собственниками, после чего можно будет приступить непосредственно к строительным работам. Первые капитальные ремонты планируем осуществить уже в этом году, — рассказывает Владимир Кудряшов. Иными словами, люди могут самостоятельно распоряжаться накопленными средствами. Если в доме возникли проблемы, требующие незамедлительного капитального ремонта, то имеющиеся в распоряжении средства спецсчета можно будет потратить на решение проблемы. В том же случае, если их вдруг окажется недостаточно, то вместе собственники могут приять решение либо о сборе дополнительной суммы, либо об оформлении кредита в счет будущих платежей.   Подводные камни Есть в законе ряд недоработок не в пользу владельцев спецсчетов. Так, согласно статье 171 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор расходует на распечатку и доставку квитанций и претензионные работы бюджетные средства, в то время как владельцы специальных счетов должны самостоятельно оплачивать эти дополнительные расходы. Притом что подоходный налог в пользу областного бюджета оплачивают все жители региона, не зависимо от того, какой способ накопления средств на капремонт они избрали. За услуги владельца специального счета управляющая компания «Ремжилзаказчик» на основании решений общих собраний начисляет минимально возможную сумму — 8 процентов. Процент берется за оказание дополнительных услуг, не предусмотренных договором по обслуживанию дома. Это непосредственно открытие спецсчета, заказ проектно-сметной документации, распечатка квитанций, проведение конкурса по выбору подрядной организации, технический надзор за капитальным ремонтом, подготовка ежеквартального отчета в госжилинспекцию и так далее. Двойная отвественность Вызывает недоумение и то, что если собственники принимают решение уходить от Регоператора, то деньги на специальный счет жильцы получают только через год. И наоборот, переходя в общий котел, изымаются уже через месяц. Между тем, собранные средства на спецсчете дома могут быть переданы на счет регионального оператора, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50 процентов. Это значит, что собственники должны быть вдвойне ответственными и не допускать большой просрочки платежей. По сути, государство первое заинтересовано в воспитании в обществе сознания активного собственника. Жилищный кодекс РФ создавался именно с этой целью. Необходимо поощрять людей в их стремлении нести ответственность за содержание своего жилья, участвовать в жизни дома, своевременно проводить капитальные и текущие ремонты. Но пока закон работает в пользу инертного собственника, создавая всевозможные препоны для активных жителей.