Порядок проверки застройщика перед покупкой квартиры
Нам тоже надо покупать квартиру, но за полную стоимость никаких денег не хватит, только если долевка. Но мы боимся. Как проверить, что тебя не обманывают?» Гульнара СУНДЕТОВА, г. Челябинск (по телефону)
На вопрос отвечает старший помощник прокурора г. Челябинска Константин КАЛАШНИКОВ:
— В целях пресечения правонарушений в сфере жилищного строительства, связанного с привлечением средств граждан, в 2017 году вступили в силу изменения Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Эти изменения обязали застройщиков раскрывать информацию об их деятельности. Все эти сведения строительные компании обязаны публиковать на своих сайтах, в том числе информацию о каждом строящемся объекте. Поэтому проверка надежности строительной компании должна начинаться с изучения ее официального сайта. В соответствии со ст. 20 Федерального закона № 214 застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу определенный перечень документов для ознакомления. А именно:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или, при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года, за фактический период предпринимательской деятельности, либо, при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения, книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период.
Вся документация должна быть представлена в подлинных экземплярах. Если предъявляются копии документов, то они должны быть заверены надлежащим образом.
Помимо этого гражданину необходимо изучить все документы, касающиеся строительства объекта, в который он решил инвестировать. К ним относятся:
1) проектная декларация;
2) разрешение на строительство;
3) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов, застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков на строительство дома.
О введении в отношении застройщика процедуры банкротства можно узнать, воспользовавшись такими информационными ресурсами, как сайты Картотеки арбитражных дел и Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
