Я передумал покупать квартиру – как вернуть задаток?

- Задаток или аванс? Этот вопрос – краеугольный камень во взаимоотношениях продавца и покупателя, поскольку сами понятия несут в себе довольно серьезные отличия по ответственности сторон.

Аванс и задаток — совершенно разные категории, и каждая при этом имеет свои преимущества и недостатки.

Так, особенностью договора о задатке является его заключение в письменной форме. Документ вступает в силу после регистрации договора купли-продажи. Надо понимать, что задаток — это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства. Если договор купли-продажи не подписан по вине одной стороны, эта сторона обязана вернуть удвоенную сумму задатка.

Особенность аванса — если сделка не состоялась, покупателю возвращается только сумма аванса. Аванс определяет лишь взаимоотношения сторон по оплате квартиры, и никаких других нагрузок в себе не заключает. Если продавец передумает продавать объект недвижимости, то он просто-напросто возвращает аванс потенциальному покупателю и все.