Как изменить способ управления многоквартирным домом

«Живем в старом трехэтажном доме. Есть управляющая организация, которая практически ничего не делает, мы ей только платим деньги. Хотим изменить способ управления домом – на непосредственное управление собственниками. Расскажите подробнее об этом способе, а также о том, каким образом можно изменить способ управления».
Валентина Ивановна, Иваново (в письме)
Отвечает начальник Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области Ольга МАКСИМОВА:
- Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме – это управление без посредников, самостоятельно. При таком способе каждый из собственников самостоятельно заключает договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее доверенность в письменной форме, выданную ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Чтобы изменить способ управления собственники помещений в многоквартирном доме в любое время на общем собрании вправе принять решение об изменении способа управления домом, а также отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, после чего принять решение о выборе иной управляющей организации.