В каком случае квартиру могут признать бесхозной

«Соседняя квартира пустует почти 10 лет. Хозяин умер, но до сих пор значится живым, на его имя идут счета ЖКХ и повестки в суд. Его дочь не вступила вовремя в права наследования, тоже уже умерла. Внучка также не спешит с оформлением документов,

живет в другом городе. Долги за квартиру исчисляются суммой за 200 тысяч. Слышал, что такие квартиры могут отобрать в пользу государства. Так ли это? Если да, то при каких условиях?»

Сергей Витальевич, Иваново (по телефону)

Отвечает руководитель центра юридической помощи «Ваше право» Дмитрий Саломатин:

- В соответствии с нормами статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Соответственно, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за коммунальные услуги управляющей компании многоквартирного дома. Так же поступают и собственники жилых помещений. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения или несвоевременного внесения платы за коммунальные платежи, потребители обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ. Таким образом, в случае наличия задолженности по оплате коммунальных платежей у собственников жилых помещений к ним могут предъявить требования по уплате неустойки. 

Что касается лиц, занимающих жилые помещения по договору соцнайма, и проживающих с ними семей, то, в соответствии с нормами статьи 90 ЖК РФ, в случае неисполнения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин данными лицами, они подлежат выселению в судебном порядке. 

Таким образом, в настоящее время процедура выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений в случае наличия у них задолженности по коммунальным платежам, предусмотрена только для нанимателей, занимающих эти помещения по договорам социального найма. Однако, если собственник квартиры по факту отсутствует, то её могут признать бесхозной и забрать в муниципальную казну в порядке выморочного имущества вне зависимости, есть задолженность по коммунальным платежам или нет.



подпишитесь на нас в Дзен