Какой налог возьмут с пенсионера за продажу квартиры сентябре?

На вопрос читателя отвечает налоговый консультант Лариса ЗАВЬЯЛОВА:

– Два года назад мы впервые получали платежные квитанции, где налог на имущество рассчитывался исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости объекта. Пенсионеры входят в число льготников, которые сбор не платят. Правда, есть ограничения: льгота распространяется только на один объект недвижимости каждой разновидности – квартиры и комнаты в новых домах и вторичном рынке, дома, помещения, используемые в профессиональной, творческой деятельности, различные сооружения не более 50 кв. м., расположенные на дачных и иных земельных участках, гаражи и машино-места. Таким образом, за одну квартиру вы платить не будете, а вот за свою долю во второй придется – в полном объеме и на общих основаниях.  Кроме того, льгота не распространяется на ситуации, когда во владении пенсионера находится любой объект, кадастровая стоимость которого более 300 млн руб. или если недвижимость используется в коммерческих целях. Для исчисления налога совершенно не имеет никакого значения, работаете вы или нет. У вас есть пенсионное удостоверение? Значит, вы имеете право на льготу.

Отмечу, что вам необходимо сообщить местному отделению ИФНС, что вы льготник, хотя кое-где подобная информация автоматически приходит в налоговый орган. Но не рассчитывайте на это: сходите в налоговую, которая ближе всего к вам по месту жительства и сдайте документы: заявление в ИФНС, уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется льгота, документы на имущество, подтверждающее ваше право собственности, копия пенсионного удостоверения. Желательно подать документы до 1 ноября текущего года: в ином случае ИФНС начислит вам налог в полном объеме, а льгота начнет действовать только в следующем году.

После продажи квартиры не нервничайте, когда увидите, что в налоговой квитанции за вами числится имущество, которое вы продали. Стоит помнить, что если, допустим, квартиру вы продаете в 2017 году, то налог вы заплатите как бы дважды: в этом году – за предыдущий 2016-ый, в 2018-ом – за те месяцы этого года, пока вы были собственником своей второй квартиры. При этом датой, с которой вы перестаете быть владельцем, считается та, когда в Росреестре был зарегистрирован переход права собственности, а не стоящая в договоре купли-продажи.