Ремонт в общежитском туалете за свой счет

Изначально там вообще не было сливного бочка, унитаз подтекает. Мы купили его самостоятельно, но пользоваться до сих пор не можем. Сантехник от управляющей компании «Лидер» отказывается приходить. Говорят нам, что это не в их компетенции. Но ведь приватизирована у нас только комната, а туалет общий, на 4 квартиры, это же означает, что ремонтировать должны в счет уплаты на содержание и текущий ремонт дома. Мы бы наняли другого, но воду-то все равно нужно отключать штатный работник. Дочке 31 год, но рост у нее всего лишь 130 сантиметров. Она физически не может таскать воду ведром, чтобы смыть в унитазе. Мы даже писали заявку для «Лидера», но они бездействуют. Как заставить управляющую компанию выполнять свою работу?» Татьяна Николавевна, г.Курган (звонок в редакцию)

На вопрос отвечает директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации города Кургана Андрей ГОНЦОВ:

- Жилищным кодексом РФ определены понятия «жилое помещение» и «помещение вспомогательного использования». Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Помещение вспомогательного использования предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с пунктом №6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011 года №531, к площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
В соответствии с правилами содержания общего имущества содержание санузлов, кухонь не входит в состав работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Также, согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 12 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение о проведении ремонта общего имущества принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, ремонт санитарного оборудования (унитаза) необходимо выполнить за счет собственных средств.