Долей в квартире можно распоряжаться как угодно

На вопрос отвечает адвокат Сергей АНТОНОВ:

Наличие у собственника доли в квартире несовершеннолетнего ребёнка никак не влияет на эту ситуацию, за исключением случая, если собственником первой 2/3 доли квартиры является отец ребёнка. С 2014 года Верховный Суд России по одному делу постановил, что такой отец перед продажей или перед дарением такой доли в квартире обязан получить согласие органа опеки и попечительства, в том случае, если его ребёнок проживает в этой квартире.

Во всех остальных случаях можно распорядиться своими долями в квартире следующим образом:

Вселиться в квартиру самостоятельно без решения суда, если другой собственник в квартиру не пускает в квартиру. Для этого должно хватать моральных и даже физических сил, чтобы потом жить в такой квартире.

Вы можете подать в суд иск о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой другим собственником. Но в суде ещё надо доказать, как истцу, факт нарушения прав. А потом даже при удаче в суде судебный пристав-исполнитель вселит один раз в квартиру. А потом уже помогать не будет. И такого истца опять можно не пускать в квартиру. И часто трудно в такой квартире жить.

Также вы можете продать такую проблемную долю в квартире третьим лицам. Возможно, такая проблемная доля в квартире будет стоить дешевле, чем если бы доля квартиры продавалась вместе со всей квартирой. Но зато проблема снимается, если у такого собственника нет сил больше бороться.

Оставить всё так, как есть, то есть ничего не делать. Если вы свободно попадаете в свою часть квартиры, то хорошо. Не пускают – отстаивать свои права в суде.