На что имеет право собственник маленькой доли в квартире

В Новосибирске возникла такая ситуация. Владелец доли в 3/9 площади трехкомнатной квартиры предъявил в суде претензии супругам-владельцам остальных долей этой квартиры. Супруги жили в этой квартире постоянно, были там прописаны. Истец не являлся их родственником, но требовал вселения. Отстаивая свое право жить без посторонних, супруги дошли до Верховного суда.

Вот что увидел в этом споре Верховный суд. Районный суд, отказывая истцу, заявил, что спорная квартира не была раньше и не является сейчас его местом жительства. Купил он долю только что, у предыдущего собственника, который не определил порядок пользования квартирой. Кроме того, в квартире нет помещения, которое бы соответствовало размеру доли истца.

Отменив это решение, апелляция указала, что отсутствие порядка пользования - не основание отказывать человеку во вселении. Его право на квадратные метры нельзя ставить в зависимость от обязательного определения порядка пользования квартирой. Но с этим аргументом Верховный суд не согласился. В Гражданском кодексе есть статья 288, а в Жилищном - 17-я; эти статьи говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда.

Важный вывод. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доли. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю. То есть, деньги, а не вселение в квартиру.

В рассматриваемом случае в квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли нового собственника. Но в самую маленькую комнату, куда с натяжкой можно было бы вселить истца, можно попасть, лишь пройдя через две комнаты, в которых живет семья. Попасть в кухню, санузел и на балкон можно опять-таки только через комнаты собственников большей доли.

«Вывод, который делает Верховный суд: если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности», - пишет «Российская газета».