парковочных мест за счет территории, прилегающей к детской площадке. Нам сказали, что решение принял совет дома, в который входят пять человек. Мы категорически против этого, но решить проблему мирно не можем. Вправе ли мы, жители дома, выступающие против, повлиять на это решение?"

С таким вопросом в редакцию "ОМа" обратилась наша читательница.

Отвечает юрисконсульт Первой городской управляющей компании Юлия Баурина:

 В соответствии с ЖК РФ совет многоквартирного дома является инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет дома избирается на общем собрании из числа собственников помещений в данном многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 5 ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

Иными словами, совет многоквартирного дома призван обеспечить реализацию полномочий собственников помещений по управлению многоквартирным домом и его основная задача состоит в том, чтобы подготовить и довести до сведения собственников помещений МКД предложения  по вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по вопросам расходования денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а не подменять само общее собрание собственников помещений МКД.

В вашем случае, необходимо прежде всего уточнить правомерность существования самого совета МКД, а именно соблюдение порядка его избрания (согласно ЖК РФ совет многоквартирного дома избирается общим собранием собственников помещений МКД).

Более того, согласно ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в т. ч. введение ограничений пользования им, отнесено к компетенции общего собрания собственников и такие решения должны приниматься большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Не менее актуальным является и вопрос относительно границ земельного участка, на котором планируются осуществлять деятельность по благоустройству. Принимая решение об использовании земельного участка, собственники МКД должны удостовериться, что данный земельный участок не выходит за пределы границ территории, отнесенной законом к общему имуществу собственников помещений МКД (придомовая территория).