Как продать гараж, если он не оформлен в собственность?

Яна, Орск (по телефону)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

- Существовавший до недавнего времени так называемый административный порядок купли-продажи гаражей не основывался на нормах закона. Формально человек получал распоряжение администрации, в котором указывалось, что продавший ему гараж член ГСК исключается, а купивший такой гараж человек наоборот принимается в члены ГСК. Имея такое официальное распоряжение на руках, многие члены ГСК были уверены, что гараж они купили законно и теперь являются его собственниками. На деле все оказывалось по-другому: требовалось получение судебного решения о признании права собственности на гараж (если в гаражном комплексе отсутствовал акт ввода в эксплуатацию) либо свидетельство о государственной регистрации права собственности (если акт ввода в гаражном комплексе был). Существовавший так называемый административный порядок купли-продажи проблему оформления гаражей не решал, а вышеуказанное распоряжение на деле оказывалось филькиной грамотой.

В тех же ГСК, в которых гаражи до настоящего времени не оформлены в собственность, любая их купля-продажа незаконна, поскольку продавать имущество (как и любой другой объект недвижимости) вправе только его собственник.

Таким образом, с отменой так называемого административного порядка купли-продажи ничего не изменилось – для оформления гаража по-прежнему необходимо либо обращаться в суд, либо получать в Управлении Росреестра выписку из ЕГРН на гараж.

Более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете получить в Центре оформления земли и недвижимости по адресу: Оренбург, ул. Орлова, 40, тел. 970-975.