Дом достался по наследству, без документов. Как оформить?

но местная администрация отказала мне в этом вопросе. В архиве не нашлось документов, что под строительство дома отводилась земля. Как мне поступить и оформить дом, чтобы получить Выписку ЕГРН о регистрации права собственности на дом и землю?»

Валентина Андреевна, Оренбург (по телефону)

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости:

- Ваша ситуация весьма стандартна, когда человек, владея домом с незапамятных времен в одно прекрасное время узнает, что документы на дом не оформлены надлежащим образом. В вашей ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Верховный суд дал свои разъяснения, как можно, не имея документов на недвижимость, стать ее собственником.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении нескольких условий:

- если на участок у гражданина есть права;

- если на день обращения в суд дом соответствует правилам застройки;

- если сохранение постройки не нарушает ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В своем Определении от 12.12.2017 № 67-ГК 17-22 Верховный суд подробно остановился на понятии «приобретательная давность», поскольку ссылка на нее может стать решающей в деле оформления недвижимости. Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (ст.234 ГК). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Если вы открыто, непрерывно и добросовестно пользовались домом более 15 лет и содержали его и за все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним, то суд встанет на вашу сторону. Важно в этой ситуации, что каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. Кроме того необходимо предоставить заключения о соответствии эпидемиологическим, пожарным и строительным нормам и правилам.

Само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на дом не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.