Как купить квартиру самостоятельно и не нарваться на мошенников

На вопрос читателя отвечает Василий МАЛЫШЕВ, руководитель Центра оформления земли и недвижимости.

- Начинается проверка с изучения Свидетельства о регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года вместо Свидетельства выдается выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Первый нюанс - дата выдачи. Если оно получено совсем недавно, то возникает резонный вопрос – почему собственник так быстро продает квартиру?

Затем смотрите, на каком основании выдано свидетельство. В большинстве случаев владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, договоры о приватизации. Убедитесь, что в документах нет следов подчисток и иных фальсификаций.

Также можно проверить госрегистрацию договора. В ЕГРН отражается история всех жилых объектов с 1998 года (например, аресты имущества, запреты на совершение сделок). Попросите у собственника выписку из ЕГРН, или закажите ее самостоятельно, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке. Насторожить должно то обстоятельство, если квартира часто переходила из рук в руки и в ней долго никто не жил. В выписке из ЕГРН будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д. Посмотрите на даты этих событий и приблизительно оцените, могут ли эти споры возникнуть вновь или все это дела давно минувших дней.

Чтобы с купленной квартирой потом не возникло проблем, нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Важно проверить, совпадает ли число собственников с числом зарегистрированных. В идеале до заключения договора купли-продажи все зарегистрированные жильцы должны сняться с учета.

Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим пристально  наблюдают органы опеки и нотариусы. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной, если были нарушены права детей. Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги.

Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать – убедиться в подлинности его паспорта. Например, это могут сделать все желающие на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России - там опубликован список недействительных паспортов, который регулярно обновляется.  Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, чтобы она не вызывала вопросов.