Можно ли остаться без жилья и денег, вступив в жилищно-строительный кооператив?

«Мы планируем купить жилье, но нас предупредили, что для приобретения квартиры в том доме, который нам понравился, необходимо вступить в жилищно-строительный кооператив. Что это за контора такая? Насколько законны такие объединения?»

Марина, Ивановка (по телефону)

Отвечает Павел СОКОЛОВ, заместитель прокурора Оренбургского района:

- Одним из способов приобретения своего жилья является вступление в жилищно-строительный кооператив.

В соответствии с положениями ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей их в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением.

В то же время, вступая в такой кооператив, люди должны знать, что наряду с плюсами участия в таком кооперативе имеются и негативные моменты. В отличие от приобретения жилья по договору долевого строительства, законом на жилищно-строительные кооперативы не возложена обязанность страховать выполнение своих обязательств. На действия жилищно-строительного кооператива не распространяются требования Закона о защите прав предпринимателей. Сроки строительства жилья кооперативом в жилищном кодексе не закреплены, они могут быть установлены только договором, как и другие важные условия.

Перед вступлением в члены жилищно-строительного кооператива необходимо внимательно изучить договор.