Обязательно ли проводить межевание земли под дачным домиком

«В нашем садовом обществе переполох: всем членам общества прислали угрожающие письма, обязывают поголовно межевать землю, иначе мы перестанем быть собственниками. Причем сделать это срочно - до конца 2017 года, иначе якобы землю у нас отнимут. Подскажите, что за закон такой вышел и надо ли все бросать и идти межевать землю?»

Валентина Максимовна, Оренбургский район (по телефону)

- Такого закона пока нет. Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р планируется с 1 января 2018 года установление законодательного запрета на распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Этот означает, что если границы не определены на основании процедуры межевания и координаты поворотных точек таких границ не внесены в кадастровый учет земельного участка, то с 2018 года такой участок не может быть предметом сделок.

Ограничения связаны только с распоряжением участком, но отсутствие межевание никоим образом не влияет на действительность права собственности на дачную землю. Если у вас земля в собственности, однако отсутствует межевание — не беспокойтесь, права собственности на землю вас никто не лишит! Необходимо понимать, что цель авторов таких писем под любым предлогом заставить заключить договор на проведение кадастровых работ.

Кроме того, важно понимать, требуется ли межевание земли либо ваш участок поставлен на кадастровый учет с проведением процедуры межевания. Как это узнать? Есть несколько способов. Самый простой - зайти на сайт Росреестра на вкладку «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и по кадастровому номеру или адресу участка найти сведения о таком участке. Далее необходимо перейти по ссылке «Найти объект на публичной кадастровой карте», и в случае если участок поставлен на кадастровой учет без межевания, возникнет надпись «Без координат границ». В случае если участок не требует межевания, вы увидите границы такого участка на публичной кадастровой карте. Кроме того, можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН на участок, где также будет указание на факт не установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Справедливости ради отметим, что межевать участок все же следует, поскольку неустановленные границы влекут за собой многие неблагоприятные последствия, связанные с наложением границ других участков, споров с соседями и возможностью приватизации вашей земли третьими лицами.