В Орске местные жители из квартир делают нежилые помещения

«Хотел открыть магазин в доме, в котором проживаю. Обратился в администрацию города, но там сказали, что дом необходимо перевести из жилого фонда в нежилой. Что это за процедура и что необходимо?».

Павел, Орск (по телефону)

Отвечает Владимир МАЙДАНЕНКО, старший помощник прокурора Советского района Орска:

- Перевести жилое помещение в нежилое легко, но нужно соблюсти следующие условия:

- помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания (помещение на втором этаже и выше можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения);

- помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд;

- в помещении никто не зарегистрирован и не проживает, помещение не обременено правами других лиц, например, в силу договоров ипотеки и аренды).

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если (ч. 3.1, 3.2 ст. 22 ЖК РФ) такое помещение расположено в наемном доме социального использования, а также планируется осуществление в таком помещении религиозной деятельности.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ переводом из жилого в нежилое занимается орган местного самоуправления. Собственник квадратных метров предоставляет в орган местного самоуправления или через МФЦ:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план помещения с его техническим описанием;

- поэтажный план дома, в котором находится помещение;

- подготовленный и оформленный проект переустройства или перепланировки помещения.