Что делать, если жильцам дома навязали управляющую компанию?

«Пишут вам жильцы дома №9 по улице Коммунальная из посёлка Плюсса. В марте этого дома провели собрание для нашего дома, где объявили, что все дома будет обслуживать управляющая компания. До этого наш дом был на самообслуживании – все 44 года, как мы в него заселились. И  мы вот подсчитали, сколько придётся платить этой управляющей компании – и ужаснулись, ведь пенсии-то  у народа и так маленькие!

И тогда решили своим домом сами себя обслуживать.  Направили в администрацию протокол собрания, что мы отказываемся от управляющей компании. Но нам сказали, что мы якобы опоздали, мол, до конца года придётся оплачивать услуги управляющей компании, уже есть договор и его нельзя расторгнуть. Подскажите, где нам найти правду?» Такое письмо прислали в редакцию газеты жильцы этого дома.

«КУРЬЕРЪ»: за разъяснением корреспондент обратился в администрацию района.

- В соответствии с Жилищным кодексом есть сроки, в которые собственники жилых помещений многоквартирного дома должны выбрать способ управления общим имуществом многоквартирного дома, - пояснил Вячеслав ПРОКОФЬЕВ, первый заместитель главы администрации Плюсского района. -  До этого в Плюссе были организованы товарищества собственников жилья (ТСЖ) – но они существовали только на бумаге. В том числе и в доме №9. Но реально управление домом не было организовано – не были заключены договора на обслуживание дома, не вёлся бухгалтерский учёт, не подготавливались отчёты.

По словам собеседника, так как управление многоквартирными домами не было выбрано, то, по закону, местная администрация должна провести конкурс на отбор управляющих организаций на право заключения договоров. Конкурсные процедуры были проведены и заключён договор на обслуживание этого дома управляющей компанией. Лишь после заключения договора собственники решили отказаться от управляющей компании, но по закону это можно сделать лишь по истечении года. После года (но до истечения срока договора) жители могут провести собрание, расторгнуть договор и выбрать иной способ самоуправления.

- Но ведь жителям всё равно придётся с кем-то заключить договор на обслуживание и содержание дома, - продолжил Вячеслав Николаевич. -  Я прекрасно понимаю жителей, в основном это пенсионеры, пенсии маленькие. Но дома эти уже старые и бросать их нельзя. Если, не дай Бог, что-то случится – кто понесёт ответственность? Предлагаю собственникам ответственно подойти к этой ситуации. Ещё раз зайти в управляющую компанию, органы местного самоуправления и решить эти вопросы мирным путём.

НАША СПРАВКА:  «Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом» (ч. 8.1. статьи 162 Жилищного кодекса  РФ).

ОТ РЕДАКЦИИ: что здесь сказать, ситуация на самом деле непростая, главное, чтобы и управляющая компания не на бумаге  выполняла свои обязанности. При этом у каждого есть право выбора. Надеемся, что жители этого дома еще раз соберутся вместе, пригласят представителей  компании, юриста и детально разберутся с вопросами управления. Но в первую очередь надо запастись терпением и знаниями.