Имеет ли право сосед, которого я залила, требовать возмещение ущерба или нет?
«Я живу в старом двухэтажном доме на 2-м этаже. Залила соседа. Он требует, чтобы я сделала ему ремонт и все необходимые материалы сама купила и привезла. Я ходила к нему - когда потолок высох, он стал совершенно гладкий и без следов. Отошли обои, но они и были старые. Можно ли провести какую-то экспертизу, чтобы определить, в каком состоянии квартира, и что я ему должна, а что – нет?» Татьяна ИВАНОВА, г. Ростов-на-Дону (письмо в редакцию).
Отвечает адвокат Владислав БИРЮКОВ:
- Для того, чтобы требовать от вас деньги, у соседа как минимум должен быть составлен дефектный акт (или проектно-сметный акт), подписанный представителем управляющей компании, специалистом
ремонтно-строительной фирмы, вами и двумя соседями. А пока нанесенный вами ущерб не зафиксирован и не задокументирован, у него просто отсутствуют правовые основания с вас что-либо требовать.
Если вы допускаете возможность добровольного возмещения ущерба, следует самостоятельно или с участием собственника затопленной квартиры найти экспертно-оценочную организацию и провести оценку причиненного ущерба - провести осмотр повреждений помещения в результате залива и определения рыночной стоимости ущерба с учетом износа и других особенностей данной квартиры. Экспертиза определит, в результате чего отошли обои: от залива, в результате некачественного ремонта и т. д. Она также определит степень других повреждений. Обязательно примите участие в осмотре оценщиком затопленного жилья и постарайтесь проконтролировать учет только тех повреждений, которые были причинены затоплением по вашей вине, а не всех тех, что образовались с момента
последнего ремонта.
По итогам составления отчета о стоимости причиненного ущерба обсудите с оценщиком допущения, которые были им приняты, а также средние цены ремонтных материалов, указанные оценщиком.
Возможно, вам удастся прийти к согласию с соседом о реальном размере возмещения ущерба.
