Как повлиять на управляющую компанию, чтоб она сделала ремонт?
"Живу в многоэтажке, на 9 этаже. Прохудилась крыша (еще в феврале), залило квартиру. УК пообещала сделать ремонт кровли, но так и не приступила. Как нам на нее подействовать?"
Людмила ТКАЧЕНКО, г. Ростов-на-Дону
Отвечает заместитель министра ЖКХ области Валерий БЫЛКОВ:
- Принятие решения о производстве текущего ремонта в доме относится к компетенции общего собрания жильцов (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Если собственники приняли это решение, а управляющая компания его не выполнила, то такие действия приравниваются к нарушению лицензионных требований. И в этом случае УК можно привлечь к административной ответственности. В то же время при выявлении протечек в крыше управляющая компания должна устранять их незамедлительно.
В Ростовской области уполномоченный орган лицензионного контроля - Государственная жилищная инспекция. Для того, чтобы повлиять на эксплуатирующую организацию, читателю необходимо письменно обратиться именно в Госжилинспекцию.
При этом если протечка крыши принесла собственнику квартиры убытки, то он может обратиться в суд и взыскать с УК все потери. В договоре управления должен быть прописан порядок установления ущерба и его взыскания.
Как правило, УК направляет своего представителя в пострадавшую квартиру, который проверяет факт затопления и оценивает размер нанесенного вреда.
Если по каким-то причинам после коммунального ЧП представитель к собственнику не выехал, тот, в свою очередь, может самостоятельно или с привлечением специалиста оцень убытки и востребовать их через суд.
