Можно ли поменять способ формирования фонда капремонта?
«Проживаю в многоквартирном доме. При выборе способа формирования капитального ремонта мы выбрали специальный счет в НКО «Фонд капитального ремонта». Создали его, ежемесячно он пополняется нашими средствами. Хотелось бы узнать, мы можем сменить способ формирования фонда капитального ремонта на другой? Если да, то как это возможно сделать?» Зинаида КРУГЛОВА, г. Батайск (по телефону).
Отвечает заместитель министра ЖКХ Ростовской области Валерий БЫЛКОВ :
– Согласно ст. 70 ЖК РФ существует два способа формирования фонда капитального ремонта: счет регионального оператора и специальный счет. В соответствии со ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом, и региональный оператор. Если в качестве способа
формирования фонда капитального ремонта выбран региональный оператор, то порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).
В силу ст. 44 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений необходимо принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Такое решение должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ).
Ст. 173 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в
течение 5 рабочих дней после принятия направляется региональному оператору.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования фонда
капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 1 год после направления региональному оператору решения.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Если уже выбран способ формирования фонда капитального ремонта – специальный счет, где владельцем является региональный
оператор, то в этом случае речь идет не об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а о смене владельца специального счета, тогда порядок следующий.
Ст. 176 ЖК РФ предусмотрено, что договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального
счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
о замене владельца специального счета. В случае принятия общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета сохраняете в силу, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.
Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет. Более подробно со всем механизмом проведения капитального ремонта можно ознакомиться в ЖК РФ (ст. 166-191).
Таким образом, собственники помещений вправе на общем собрании принять решение и об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и смене владельца специального счета.
