Кто ответит за проданную дважды квартиру?

В редакцию «Мещерской стороны» обратилась жительница Рязани Анна Ивановна, которая стала жертвой недобросовестных риэлторов.

– Моя квартира была умышленно продана сразу двум лицам. И я, как последний покупатель, была лишена квартиры. К счастью, мой иск о взыскании с последнего продавца стоимости квартиры был удовлетворен, но получить удалось только часть денег. Что же мне делать? – возмущается рязанка.

За разъяснением «Мещерка» обратилась к старшему прокурору апелляционно-кассационного отдела уголовно-судебного управления прокуратуры Рязанской области, младшему советнику юстиции Ирине Зимаковой:

– Вашим следующим шагом должно быть взыскание убытков с первого продавца, который продал квартиру дважды. При этом не имеет значение, что вы реализовали свое право на защиту, когда подали иск о применении последствий недействительности сделки.
Аналогичное мнение высказал Верховный Суд РФ, который решил, что в этой ситуации можно предъявить требования к тому, чьи действия стали первопричиной вреда, - первому продавцу в цепочке. Основание для этого дает п. 1 ст. 1064 ГК РФ. Такому иску не препятствует даже то, что по другому делу есть решение о взыскании денег за квартиру с непосредственного продавца в пользу конечного покупателя. Правонарушитель должен отвечать, если факт нарушения доказан и потери не возмещены контрагентом по сделке.
Стоит отметить, что возмещение вреда включает не только сумму, уплаченную за квартиру, но и компенсацию тех расходов, которые покупатель понес для восстановления своего права. Не исключено, что суд, пересмотрев дело, возместит затраты на приобретение другого жилья.