Купили гараж, теперь хотим оформить землю под ним. Как это сделать?

8 июня 2018, 10:27 15

Недавно родители приобрели гараж в боксе и теперь хотят оформить на себя участок, на котором он стоит. Подскажите, пожалуйста, как это можно сделать и нужно ли будет за это платить? Лариса Чайкина

Отвечает юрист компании "Юрист+" Андрей Голованов:

– Часто гражданам приходится сталкиваться с ситуациями, когда гараж оформлен в собственность, а земля под ним нет. Чтобы получить ее в собственность, необходимо приватизировать участок.

Землю под гараж легче всего приватизировать, если он представляет собой отдельно стоящее сооружение, со своим фундаментом и въездом. В таком случае право собственности на землю под ним можно оформить по упрощенной схеме, которую предлагает «дачная амнистия».

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, то в таком случае он будет считаться частью имущества кооператива и землю под ним приватизировать будет нельзя до тех пор, пока все дольщики не получат документы о праве собственности на занимаемые гаражи. После получения таких документов собственники могут подать коллективную заявку в местные органы для оформления права собственности на земельный участок (глава V.1 ЗК РФ).

В случае если участок был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности. После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Смоленск