В наших планах построить на даче баню, а мне говорят – нельзя

Геннадий Абрамов, Велиж (звонок в редакцию)

На вопросы читателей отвечает адвокат юридической компании «Юрист+» Андрей ГОЛОВАНОВ:

– Плотность застройки регулируется строительными нормами и правилами. Она зависит от площади участка и вида разрешенного использования. Участок в СНТ (6-12 соток). Согласно СНиП, садовые участки на то и садовые, чтобы на них выращивали различные культуры – об этом говорится в соответствующем законе. И поэтому площадь под постройки на них не слишком уж и велика. Застройка участков в садоводческих товариществах регламентируется СНиП 30-02-97. Согласно п. 6.13, на дачном участке размером 6-12 соток должно быть не более 30% застроенной территории. Под «застройкой» понимается не только жилой дом, но и хозпостройки, а так же дорожки, площадки и ограждения – то есть сюда попадают и сараи, и бани, и беседки. Согласно строительным нормам, на них должно быть отведено не более 180 мµ. Участок на землях ИЖС и ЛПХ. В зависимости от региональных законов и размеров участка, площадь разрешенной застройки может достигать 60% от его площади. На таком земельном наделе строительство дома должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001. Площадь дома не должна превышать 1500 кв.м, количество этажей – не выше трех, включая мансардный и цокольный этажи. Общая высота строения не должна превышать двенадцать метров. Это определение жилого дома едино для всех видов разрешенного использования земель, в которых присутствует жилое строительство (не только для ИЖС). Кроме жилого дома, на участке под ИЖС можно возвести гараж, сарай, баню, теплицы, помещения для содержания животных и птиц и прочее. При этом на участке ИЖС может быть построен только один жилой дом. Домик для гостей будет считаться вспомогательным строением.