А если продажу оформить, как подарок?

скажите у меня есть шансы продать? Знакомая советует оформить дарственную на покупателей, по ее словам это может сэкономить и время, и деньги, т.к. имею на это право».

Светлана Лескова, Рославль (звонок в редакцию)

Отвечает юрист Андрей Пархменко:

- Договор дарения — это безвозмездная сделка. Если вы решите постороннему лицу подарить часть дома, но за деньги, ваша сделка может быть признана судом недействительной (притворной: прикрывающей договор купли-продажи).

Если ваш брат обратится в суд и признает дарение притворной сделкой (прикрывающей куплю-продажу), то суд может возвратить обратно долю в вашу собственность и обязать вас выплатить одаряемому денежные средства за долю, т.к. признавая сделку притворной суд учтет, что вы как продавец, не соблюли преимущественное право покупки доли братом.

Правильнее было бы продать вашу долю постороннему лицу с соблюдением всей процедуры преимущественного права брата. Это означает, что вам необходимо вашу долю в праве на дом предложить сначала другому сособственнику дома (брату). Рекомендую оформить предложение через нотариуса. И в том случае, если брат откажется приобретать долю или не ответит письменно на предложение — предлагать купить долю третьим лицам на условиях, на которых вы предлагали приобрести долю брату.

И чтобы сделка купли-продажи доли постороннему лицу прошла регистрацию перехода права собственности к посторонним лицам, вам надо будет помимо основных документов по сделке предоставить в регистрирующий орган документы, подтверждающие уведомление второго сособственника о намерении продажи ему вашей доли. Договор купли-продажи доли подлежит нотариальному заверению.

Имейте ввиду, что брат может через суд перевести на себя права покупателя по цене, за которую вы продадите долю, если брату вы предложите приобрести вашу долю по одной цене, а постороннему лицу продадите долю по меньшей цене.