Если я снимаю квартиру - то какие у меня права?

Раиса Кондратьева, Смоленск (звонок в редакцию)

Отвечает юрист Игорь Семенцов:

- Если вы задумываетесь о том, чтобы снять квартиру, в первую очередь озаботьтесь письменным договором аренды (статья 674 ГК РФ). В нем должны быть прописаны все права и обязанности арендатора и арендодателя, размер платы, ежемесячный график платежей, перечислена вся мебель и техника и указаны паспортные данные владельца или владельцев квартиры.

Заключив договор аренды, съемщик жилого помещения вправе:

- пользоваться квартирой, включая всю мебель и технику;

- вселять в квартиру свою семью, хотя многие собственники изначально устанавливают требование к арендаторам о проживании без детей, а также оговаривают количество человек, проживающих в квартире;

- продлевать договор аренды. Договор можно продлить на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила требования о его расторжении либо изменении;

- требовать проведение капитального ремонта за счет владельца. Капитальный ремонт подразумевает замену инженерного оборудования и коммуникаций, установку пластиковых окон, замену радиаторов отопления и т. д.;

- требовать от владельца квартиры проведение ремонта, если возникли повреждения не по вине съемщика (затопление, залив, пожар и  т. д.);

- установить срок для расторжения или изменения условий договора;

- установить график платежей и сроки их внесения, а также согласовать с собственником дни для проверки состояния квартиры и показателей приборов учета;

- с согласия хозяина сдать квартиру либо ее часть по договору поднайма, при этом ответственность перед владельцем будет нести первоначальный арендатор.

Помимо прав у съемщика есть еще и обязанности. Арендатор должен своевременно вносить оплату за квартиру, а также:

- использовать жилье именно так, как было оговорено;
- поддерживать его в первоначальном виде, проводить текущий (косметический) ремонт при необходимости;

- впускать собственника в квартиру по его требованию;

- освободить квартиру, как аренда закончится.