Почему жильцы новостроек вынуждены платить за капремонт?

23 апреля 2018, 14:03 21

Я купила квартиру в только что построенном доме и заселилась. В первой же платежке увидела строку «капремонт» и сумму, которую должна за него заплатить. По-моему это несправедливо, ведь дом новый.

Отвечает юрист Иван Хохлов:

- Жильцы новостроек обязаны платить за капремонт, если дом попал в соответствующую программу. Однако они могут получить небольшую отсрочку, максимально возможный ее период — пять лет с даты включения дома в программу, согласно пункту 5.1 статьи 170 ЖК.

Никто не гарантирует жильцам, что их дом построен на пять с плюсом. Если вы уверены, что это не так, тогда можно пользоваться отсрочкой, а если нет, то нужно заниматься специальным фондом уже с первой минуты, когда был сдан дом. Если собирать понемножку, то это будет незаметно, а когда вдруг появится трещина, и управляющая компания скажет вам скинуться на ее ликвидацию, то это будет немаленькая сумма.

Пять лет - это минимальный гарантийный срок, который предусмотрен для новостройки, согласно части 5 статьи 7 закона № 214-ФЗ. Если в течение этого времени в новостройке возникнут недостатки, требующие капитального ремонта, то устранить их за свой счет обязан застройщик в рамках гарантии.

Согласно Жилищному кодексу, взносы на капитальный ремонт можно не платить, если:

- здание официально считается аварийным и ждет сноса, согласно части 2 статьи 169 ЖК;
- участок под домом и все квартиры в нем изымаются государством, согласно части 2 статьи 169 ЖК;
- жильцы сформировали на специальном счете фонд ремонта своего дома, согласно части 8 статьи 170 ЖК.

Смоленск