Продаем ипотечное жилье
Существует изрядно вариантов продажи квартиры, заложенной под взятый в банке кредит. 1. Реализация через банк. Поскольку жилье с непогашенной ипотекой не принадлежит заемщику полностью, распоряжаться ею исключительно по своей воле он не имеет права.
Любые манипуляции с недвижимостью, находящейся в залоге, можно проводить только при непосредственном участии держателя залогового имущества – кредитной ориганизации.
- Реализация долговых обязательств. Заемщик вправе передать долг по ипотечному кредиту другому физическому лицу, если тот возьмет на себя обязательства по его выплате. Желающего перезанять ипотеку можно найти самостоятельно, но это займет время. Заемщик приводит покупателя в банк и проводит процедуру переоформления. Будущий владелец должен иметь стабильный доход и приличную кредитую историю.
- Самостоятельная реализация. Продавец сам находит покупателя, обращается в банк, составляет с ним письменное соглашение о последующей покупке объекта и рассчитывается за него. Обременение заемщик также снимает самостоятельно – на основании справки об отсутствии задолженности.
При этом способе извещать банк все равно придется. Вопрос лишь в том, что снятие обременения, оформление документов и прочие этапы сделки выполняются продавцом и покупателем абсолютно самостоятельно.
По материалам realty.vesti.ru
