Делим квартиру при помощи брачного договора

Отвечает нотариус г. Тамбова Наталия Шкрыгунова:

- В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Таким образом, законодательством установлена презумпция: на все имущество, приобретенное супругами в период брака на совместные средства, распространяется режим общей совместной собственности. Единственным исключением из этого общего правила является возможность изменить законный режим имущества супругов и установить в отношении его договорный режим. Согласно ст. 42 СК РФ, супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить в отношении совместно нажитого имущества режим долевой или раздельной собственности как на все имущество супругов, так и на отдельные объекты собственности.

Указание в договоре купли-продажи факта приобретения супругами квартиры, как и любого другого имущества, в долевую собственность юридически ничтожно.

Учитывая желание супругов приобрести имущество в долевую собственность, возможно заключение брачного договора, который может предусматривать режим раздельной или долевой собственности как в отношении имеющегося, так и будущего имущества супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.