Квартира в ипотеке, двое детей. Как развестись?

Отвечает адвокат Западно-Сибирской коллегии адвокатов Наталия Валентиновна РЫБАКОВА:

– Споры по разделу ипотечных квартир сегодня – очень актуальная проблема, и сам вопрос по разделу квартиры не настолько сложен, как раздел самого ипотечного долга.

То, что у вас двое детей,  не будет влиять  на размер долей при разделе квартиры.  В семейном законодательстве имеется положение, что нажитое во время брака супругами имущество делится пополам, то есть если вы решите идти в суд делить имущество, вам ее разделят с бывшим супругом по ½ доле.

При определении долей в квартире не будет иметь значение, в ипотеку оно куплено или нет. Но здесь имеются некоторые нюансы, дело в том что, имущество приобретенное супругами до вступления в брак или полученное в дар или в наследство, считается личным имуществом того супруга, которое его получило, не смотря на то, что он уже мог и состоять в браке. Из этого следует, что если вы например продали свою недвижимость, которая  являлась  вашим личным имуществом и вложили деньги полученные от продажи в ипотечную квартиру,  которую приобретали с бывшим супругом, то можно будет поставить вопрос о увеличении размера вашей доли. Если ваш бывший супруг не получал дохода по неуважительным причинам, можно попробовать претендовать на увеличении доли, но здесь придется доказывать в суде путем письменных и свидетельских показаний то, что ваш супруг тунеядец.

Другое дело с самим ипотечным долгом. Это вопрос очень сложный, поскольку договор трехсторонний, и банку совершено не с руки вносить какие то изменения в договор, ему выгодней, когда имеются два созаемщика по кредиту.

Имеется несколько вариантов решения этой проблемы, это продать квартиру и разойтись каждый со своими деньгами, либо каждый оплачивает свою долю кредита соразмерно своей доле в квартире.

Если кто-то из созаемщиков будет игнорировать свои обязанности, то в последующем один из созаемщиков может взыскать эти деньги и в судебном порядке увеличить свою долю в квартире. Можно обратится в суд и поставить вопрос о том, что бы признали за вами право собственности на всю квартиру с выплатой какой-то денежной компенсации бывшему супругу и возложением оплачивать кредит единолично.

Все споры лучше решать мирно, это намного эффективней и не так затратно, как идти в суд. Но прежде чем сесть за стол переговоров с бывшим супругом, лучше узнать о своих правах у профессионального юриста. По вопросам жилищных, семейных, и наследственных споров можете обращаться по телефону 8 963 452-16-55.