Приватизация: плюсы и минусы

?«Я живу в квартире по договору социального найма. Многие знакомые твердят, что продлили программу приватизации жилья и мне бы стоило приватизировать квадратные метры. Какая разница между приватизированным и неприватизированным жильем?» Мария из Суздаля (звонок в редакцию)   Отвечает начальник Государственной жилищной инспекции администрации региона, главный жилищный инспектор Владимирской области Сергей ШАХРАЙ: - Чтобы понять, нужна приватизация или нет, нужно разобраться, чем различны эти понятия и что же все-таки лучше. В первую очередь из приватизированной квартиры вас никогда не смогут выселить, даже за долги по услугам ЖКХ. Вы полностью имеете право распоряжения своей собственностью, а она после приватизации таковой станет. То есть, вы можете ее потом подарить или завещать в порядке наследования. Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, вы будете выступать не собственником, а нанимателем, к тому же право распоряжения квартирой будет довольно ограниченным. За неуплату коммунальных услуг из неприватизированного жилья вы можете быть выселены, но с предоставлением иного жилья. Отличием приватизированной от неприватизированной, к примеру, дачи является то, что вы не можете ее подарить или завещать, после смерти нанимателя она переходит к муниципалитету. Если вы взяли что-то в кредит, вы можете в качестве залога вписать в договор кредитования приватизированную квартиру; с муниципальной собственностью такое делать нельзя. Еще одним отличием приватизированной от неприватизированной квартиры является то, что вы можете делать перепланировку, чтобы расширить свои условия проживания и улучшить их. В муниципальной же собственности это возможно только с согласия наймодателя. Если же вы сделали перепланировку, не получив согласия собственника, вы можете быть выселены без права предоставления другого жилья. Кроме вышеуказанных достоинств приватизация имеет и следующие недостатки: если вы проживаете в коммуналке, не особо выгодно ее приватизировать. В этом случае лучше добиться от органов местного самоуправления улучшения условий проживания, чем потом продать эту приватизированную квартиру. Еще один недостаток – это повышение стоимости платежей, которое включает имущественный налог, плату за содержание и ремонт общего имущества. Приватизировав такую квартиру, она будет вам обузой, это касается одиноких стариков. Зачем оплачивать налог, если у них никого нет из родственников и квартира все равно после их смерти перейдет государству. Причины отказа в приватизации квартиры могут быть различными. Минусом приватизации еще является риск потери имущества (залили, сгорела, разрушена в результате взрыва), ответственность за которое несет собственник, а при неприватизированном жилье – государство. Для собственника в этом случае выход один – застраховать свою недвижимость. Стоит отметить, что не всю недвижимость можно приватизировать. Так, не подлежат приватизации: квартиры, которые находятся в аварийном доме, квартира в общежитии, а также служебные помещения.     «В графе «отец» стоит прочерк»   ?«Я одинокая мать, в свидетельстве о рождении в графе «отец» стоит прочерк. Сейчас хотелось бы вписать отца в свидетельство. Скажите, какие документы необходимы для этого, если у ребенка другое отчество в свидетельстве, а отец - гражданин Армении?» Алиса из Владимира (звонок в редакцию)   Отвечает заведующая отделом ЗАГС администрации города Владимира Галина КАРТАШОВА: - Если в свидетельстве о рождении ребенка в графе «отец» - прочерк и биологический отец признает себя отцом ребенка, то при совместном заявлении возможно установить отцовство в отношении Вашего ребенка (статьи 48, 49 Федерального Закона от 15.11.1997 г. №143 «Об актах гражданского состояния»). Для государственной регистрации установления отцовства Вам необходимо предоставить следующие документы: - свидетельство о рождении ребенка; - паспорта обоих родителей (их переводы нотариально заверенные, для иностранного гражданина обязательна регистрация по месту пребывания); - квитанцию об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию акта гражданского состояния, квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 650 рублей (за другие юридически значимые действия, совершаемые органами записи акта гражданского состояния) (ст. 333.26 Налогового кодекса РФ). Всю интересующую информацию можно узнать по телефону 21-37-71 или на сайте: zagsvladimir.ru       Полис автострахования: быстро и без переплат   От РЕДАКЦИИ: в нашей стране миллионы автолюбителей, и все они не понаслышке знают о серьезных проблемах системы обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО). Во время оформления договора у многих владельцев машин возникают вопросы. На самые часто задаваемые читателями нашей газеты ответила Управляющий Отделением по Владимирской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Владимирской области Надежда КАЛАШНИКОВА:   ?«Каждый раз на покупку ОСАГО трачу полдня. Могу ли я оформить договор ОСАГО без визита в офис страховой компании?» Алексей из Владимира (СМС)   - Заключить договор ОСАГО теперь можно как на бумажном бланке, так и в форме электронного документа. Покупка электронного полиса ОСАГО позволяет сэкономить время и оформить документы тогда, когда это удобно, и без посещения офиса страховой компании. Когда в июле 2015 года продажи электронного ОСАГО только начинались, то через Интернет можно было только продлить действующий полис. Однако эти ограничения уже сняты. Для заключения договора ОСАГО в электронной форме вы регистрируетесь на сайте страховой компании, предоставляющей подобную услугу, вводя ФИО, паспортные данные и номер телефона и/или электронной почты. Затем вы получаете пароль, который нужен для входа в личный кабинет, где вы и оформляете заявление на полис ОСАГО. Далее следует оплатить полис – это можно сделать прямо на сайте страховщика с помощью банковской карты. Стоимость полиса не зависит от способа его оформления. На следующий рабочий день после того, как на счет страховой компании поступит оплата, вы получите электронный полис. Документ высылается на адрес электронной почты, указанный при регистрации или при первом входе в «личный кабинет», также полис будет доступен в «личном кабинете». Электронный полис следует распечатать и предъявлять при необходимости. Пока оформление договора в электронном виде является правом, а не обязанностью страховых компаний. Обратите внимание, что в некоторых случаях договор ОСАГО в виде электронного документа все же не может быть заключен. В частности, при выявлении несоответствия сведений, представленных страхователем, и информации, содержащейся в АИС ОСАГО (это автоматизированная информационная система обязательного страхования, в которой содержатся сведения о страхователях и их транспорте). То есть, если автовладелец поменял водительское удостоверение и попытается купить электронный полис, то ему придет сообщение об отказе, поскольку в АИС ОСАГО содержатся его старые данные. Также не получится оформить электронный полис ОСАГО водителям-новичкам и на новый автомобиль, который еще не имеет государственных номерных знаков, потому что сведений о них еще нет в автоматизированной системе.   ?«Каждый год, заключая договор ОСАГО, оказываюсь обладателем еще и дополнительного полиса страхования жизни, который мне совсем не нужен. Как с этим бороться?» Дмитрий из Владимира (звонок в редакцию)   - Для решения проблемы с навязыванием страховых услуг Банк России ввел так называемый период охлаждения – срок, в течение которого при определенных условиях можно отказаться от полиса, то есть расторгнуть договор страхования. Соответствующее указание Банка России «О минимальных требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования» недавно вступило в силу. Новые правила коснутся практически всех популярных видов страхования: в перечень входят страхование жизни, страхование от несчастного случая, каско, ответственность автовладельцев и владельцев водного транспорта и другие. Однако страховщики обязаны привести свою деятельность по вновь заключаемым договорам добровольного страхования в соответствие с новыми требованиями до 30 мая 2016 года (включительно). Важно, что ранее были утверждены правила профессиональной деятельности Российского союза автостраховщиков, которые ввели период охлаждения по добровольным видам страхования, наиболее часто предлагаемым при реализации ОСАГО, поэтому уже сейчас можно отказаться от страховки в течение 5 рабочих дней после заключения договора. Даже если вы, поддавшись уговорам или требованию страховщика, приобрели ненужный полис страхования, то сможете потребовать расторжения договора в течение пяти рабочих дней. Период охлаждения отсчитывается со дня заключения договора страхования и не зависит от момента уплаты страхового взноса. Страховщик может установить и более длительный период охлаждения. При отказе от страховки в оговоренный срок страховая компания обязана вернуть заплаченные деньги в полном объеме, если договор страхования не вступил в силу. Если же договор начал действовать, то страховщик при возврате средств вправе удержать часть премии, пропорциональную количеству дней, прошедших с начала действия договора. Для возврата денег нужно заполнить заявление об отказе от договора добровольного страхования, и в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления страховая компания должна вернуть премию. Введение периода охлаждения позволяет гражданам отказаться от ненужной страховой услуги без дополнительных сложностей.