«Брала землю в бессрочное пользование, а теперь предлагают ее выкупить за 90 тысяч»

Прихожу в МФЦ со всеми документами, подтверждается, что все они в порядке, а через неделю все документы возвращаются назад – не дают «зеленку» и все тут. В свидетельстве написано, что земля дана мне в бессрочное пользование, а мне сейчас предлагают ее заново выкупать за 90 тысяч! Главное, что не объясняют ничего, почему отказ. Сейчас те, кто моим вопросом занимался, ушли в отпуск. Надо все документы заново собирать, а я даже не представляю, что было у меня оформлено неправильно. Помогите!» Надежда МАЛЕВА, с. Аргаяш (по телефону)

На вопрос отвечает и.о. руководителя управления Росреестра по Челябинской области Марина ВОРОНИНА:

— Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН выданные после введения в действие ФЗ 122 свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767, а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, правепостоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177.

Также отмечаем, что в соответствии со ст. 8 и ч. 2 ст. 6 вводных законов к первой и второй частям Гражданского кодекса РФ, до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Пунктом 2 Указа Президента РФ от 11 декабря 1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» было установлено, что полномочия по организации ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость были возложены на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Согласно п. 9 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденных Роскомземом 20.05.1992, разработанного в рамках Постановления № 177, свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрациями, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Пунктом 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 (ред. От 24.12.1993) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», вступившего в силу 19.10.1993, установлено, что документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Резюмируя, еще раз отмечу, что государственная регистрация прав на земельные участки может быть осуществлена на основании документов, соответствующих требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания, в том числе, при условии соблюдения требования к дате выдачи таких документов. Вместе с тем в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. Для получения детальной консультации заявительнице необходимо обратиться с документами в управление Росреестра.