Квартира должника выкуплена, как теперь погасить запись об ипотеке

Цена в принципе для меня выгодная, но боюсь, что замучаюсь с этой квартирой, выправляя документы. Мне не надо, чтобы она в «нечистых» числилась. Я пенсионер, хочу для внука купить. Напишите попростому, много ходьбы по кабинетам будет, чтобы с ипотеки ее снять?» Николай Иванович Б., г. Челябинск (по телефону)

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве управления Росреестра по Челябинской области Алена ЗЕМСКОВА:

— Вопрос, как погашается запись об ипотеке, довольно часто встает перед гражданами, а решается следующим образом. В управление должно быть представлено заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с действующим законодательством регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Вместе с тем необходимо отметить, что с 1 июля 2018 порядок погашения регистрационной записи об ипотеке изменился в связи с внесением изменений в ст. 25 Закона об ипотеке № 102-ФЗ от 16.07.2008. Законодатель предусмотрел перечень документов для погашения регистрационной записи об ипотеке для двух случаев: если была выдана закладная и если закладная не выдавалась. Так, в случае, когда закладная не выдавалась, то сейчас для снятия ипотеки достаточно одного заявления банка, являющегося залогодержателем.