Развестись можно, выкупить долю мужа в квартире нельзя… без его согласия

«Мы с мужем в браке купили однокомнатную квартиру. Квартира находится в общей долевой собственности, по одной второй доли у каждого. Поскольку мы с мужем разводимся, я хочу выкупить его долю, чтобы остаться жить в квартире.

Предлагала взять кредит, чтобы купить ему комнату на подселение в другой квартире. Но муж принципиально не хочет уезжать. Неужели никак нельзя нам разъехаться?» Екатерина Г.

От редакции: уважаемая Екатерина, квартира, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена по соглашению между собственниками (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Один из владельцев имеет право выкупить долю или продать ее другому, но не всегда это возможно. В частности, как в вашей ситуации, когда одна из сторон, имеющих равные права на недвижимость, против выкупа.

Как работает закон в ситуации, подобной вашей, пояснили в пресс-службе Снежинского городского суда:

- Закон не дает желающему выделиться сособственнику права требовать от других сособственников выкупа его доли, независимо от размера принадлежащей ему доли и иных обстоятельств.

Положения ст.252 Гражданского кодекса РФ подлежат применению во взаимосвязи с положениями п. 4 ст.252 Гражданского кодекса РФ, предполагающими возможность выплаты компенсации при наличии совокупности условий. А именно: незначительности доли выделяющегося сособственника, отсутствия возможности ее выдела в натуре, а также отсутствия у выделяющегося сособственника существенного интереса в использовании общего имущества. Поскольку супруги являются собственниками квартиры в равных долях, доля мужа не может быть признана незначительной. А если у супруга нет иного жилья, то в пользовании квартирой у него есть существенный интерес. В связи чем, выкуп его доли возможен только при его согласии.



подпишитесь на нас в Дзен