Трафик падает, арендаторы уходят. Когда в России начнут сносить торговые центры?

Еще недавно самым выгодным бизнесом России считалось строительство торговых центров. Казалось, что человек, который имеет в собственности ТЦ, будет обеспечен доходом до конца жизни. Но все планы сломала онлайн-торговля. Сегодня трафик ТЦ падает, а арендаторы сокращают площади. Плюс к этому добавилась новая проблема, многие ТЦ требуют обновления. Есть ли шанс у ТЦ к возрождению, и как будет развиваться этот сектор российской экономики, попытались разобраться журналисты РБК. 

Опрошенные РБК эксперты пришли к мнению, что текущая концепция  больших торговых центров в России перестает быть актуальной. Большие торговые площади больше никому не нужны. Чем больше торговый центр, тем тяжелее его перепрофилировать. 

"В больших ТЦ много таких категорий, как одежда, электроника, мебель, то есть тех категорий, которые имеют наибольшую долю товаров, которые покупают онлайн достаточно часто. Кроме того, многие арендаторы сокращают площади, внедряют омниканальную модель (онлайн + офлайн), которая требует меньше площадей", — поясняет основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко. 

Сегодня надо понять главное, что как прежде уже никогда не будет, и поэтому необходимо перестраивать объект под новую логику спроса.

Больше всего повезет владельцам небольших торговых центров, которые находятся в провинции. Шансы заполнить торговые площади у них наиболее высоки. В остальных случаях каждая ситуация будет зависеть от многих факторов. Главную роль будет играть локация. ТЦ на окраинах городов могут перепрофилироваться под складские помещения, либо под дата-центры. Объекты, которые находятся в жилых районах, могут занять офисную нишу. 

«Успешный торговый центр сегодня — это сбалансированный пул арендаторов, где каждый оператор выполняет четкую функцию. При этом fashion-сегмент по-прежнему обеспечивает основную часть арендного дохода», — утверждает партнер Nikoliers Анна Никандрова.

Еще один перспективный тренд, это стрит-ритейл, особенно в формате помещений с супермаркетами. 

Сегодня остаться на плаву смогут те владельцы ТЦ, которые вовремя поймут какие требуются изменения, и вовремя перестроят свой бизнес. И чем быстрее они это сделают, тем быстрее займут свою нишу на обновленном рынке. 

Но как показала практика, что более жизнеспособной оказались более мелкие объекты. Они могут более гибко подстраиваться под меняющуюся ситуацию. Чем больше система, тем больше она подвержена кризису, и тем труднее ее вывести спасти в случае форс-мажора. Гигантомания никогда не приводила к добру…