Обязан ли новый собственник квартиры оплатить долги за коммуналку прежнего хозяина

Отвечает первый заместитель министра ЖКХ Хабаровского края  Елена КОСТЕНКО:

- В соответствии со статье 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Поскольку помещение в многоквартирном доме (МКД) является недвижимым имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, право собственности у приобретателя помещения возникает с момента его регистрации.

Задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги числится не за жилым помещением, а за собственником, который им владел, и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, что следует из ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Исключением в данной ситуации являются взносы за капитальный ремонт. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД. При этом, переходит не только обязательство, но в том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимся предыдущим собственником помещения в МКД.

Во избежание уплаты задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предыдущего владельца этого помещения, новому собственнику необходимо обратиться к исполнителю жилищно-коммунальных услуг,  предъявить документы о покупке квартиры, и начисление платы на нового собственника начнет производиться с момента регистрации имущества.