Хочу оставить квартиру дочери. Что лучше сделать - завещание или дарственную?

Отвечает директор юридического бюро «Арбитр» Владими Дубов:

- Между дарением и завещанием принципиальная разница. При дарении право собственности на квартиру переходит к одаряемому сразу – при жизни дарителя. Даритель лишается права собственности на квартиру, он не вправе ее продать, сдать в наем и другими способами распорядиться ею, в том числе, например, прописать в ней своих родственников. 

Есть риски и в отношении собственного проживания. Например, если одаряемый возьмет кредит под залог квартиры, а потом не сможет долг вернуть, то квартира будет продана с торгов и новый собственник сможет дарителя выселить.

Дарение квартиры можно совершить один раз. Дарение очень сложно отменить. Отмена дарения возможна, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Даритель может отменить дарение, если переживет одаряемого, если это предусмотрено договором дарения. Поэтому дарение квартиры – ответственный шаг, даритель должен быть уверен в одаряемом.

Завещание в отличие от дарения может быть реализовано только после смерти собственника. Завещание может быть изменено неоднократно при жизни собственника.

Поэтому выбор между дарением и завещанием зависит во многом от отношений между родственниками.