Хочу сдать свою квартиру в наем. Нужно ли регистрировать договор?

То же относится и к договору найма, тем более что законом установлена для него обязательная письменная форма. В таком договоре нужно описать объект, сдаваемый в наем, размер платы за наем, срок договора.

Срок найма жилья не может превышать 5 лет. Если договор найма заключается на срок не менее 1 года, то обременение квартиры наймом подлежит государственной регистрации.

Наймодатель должен уплачивать НДФЛ в размере 13% от полученной платы за наем. Нередко, чтобы «уйти» от налога, стороны заключают договор на срок менее чем 1 год, чтобы его не регистрировать. Но это не освобождает наймодателя от уплаты налога, а усложняет лишь работу налоговой инспекции по выявлению факта получения дохода от сдачи жилья в наем.

Отсутствие письменного договора чревато негативными последствиями как для наймодателя, так и для нанимателя. Так если наниматель совершил порчу жилья, снимаемого или соседского (например, допустил промочку), доказать его вину и факт сдачи жилья в наем будет крайне сложно. Такие же сложности возникнут с взысканием задолженности по оплате найма или коммунальных услуг, если таковая возникнет.Наниматель же не будет защищен от произвола наймодателя, который может потребовать досрочно выехать из нанимаемого жилья, сменить замки и т.п.