«Управляшка» сама повысила плату за свои услуги. Это законно?

Мария Васильевна, Шуя (по телефону)

Отвечает прокурор Советского района г. Иваново Андрей Бакаев: 

- Жилищное законодательство определяет два основных способа определения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме: или по решению на общего собрании собственников помещений, или  в соответствии с размером, установленном органом местного самоуправления (если собрание не проводилось).

Вместе с тем, встречаются случаи, когда управляющие организации, стремящиеся сократить свои коммерческие риски, производят индексацию (одностороннее повышение) размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в одностороннем порядке.

В Постановлении Пленума Высшего арбитражного суд от 14.03.2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности. Цель данной нормы состоит в защите слабой стороны договора. В договоре управления многоквартирным домом в роли слабой стороны выступают собственники помещений, которые заключают данный договор для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей. Соответственно желание управляющей компании индексировать размер платы в одностороннем порядке не соответствует требованиям законодательства. 

Кроме того, из содержания ст. 156 ЖК РФ следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников на законодательном уровне определено только как волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Указанная норма не предусматривает отступления от предписанного порядка. Соответственно, стороны не могут, ссылаясь на свободу договора, выбирать иные правила поведения.