В нашем доме создано ТСЖ. Можно ли подвальное помещение сдать в аренду?

- В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (как квартир, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также несущие конструкции дома.

Собственники помещений пользуются, владеют и распоряжаются этим имуществом согласно Жилищного и Гражданского кодексов.Для того, чтобы сдать в аренду общий подвал, стену под рекламу, нужно, чтобы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло соответствующее решение. Такое решение должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Иногда ошибочно полагают, что нужное количество голосов исчисляется от количества присутствующих на общем собрании. Это не правильно. На этом собрании собственники должны уполномочить лицо, которому будет поручено заключить договор аренды. Таким лицом может быть ТСЖ или один из собственников. Конечно, собственники должны утвердить все существенные условия договора аренды - определить арендуемое имущество, срок аренды, размер арендной платы, цель использования арендуемого имущества. Лучше, если собственникам перед общим собранием будет представлен проект договора аренды, и затем собственники проголосуют по вопросу об одобрении данного проекта договора.

Нужно учитывать, что договор аренды помещения, заключенный на срок свыше года подлежит государственной регистрации. Нельзя забывать также о том, что в жилом доме запрещено складировать определенные товары, например, яды, горючие и взрывоопасные вещества. 

Размещение наружной рекламы также имеет большое количество ограничений, регулируется специальным законом и решениями органов местного самоуправления. Поэтому, прежде чем принять решение о заключении таких договоров аренды нужно тщательно подготовиться с правовой точки зрения, чтобы не возникли неблагоприятные последствия как для собственников, товарищества и потенциального арендатора.