Являюсь собственником жилья. Могут ли его продать без моего участия?

20 мая 2019, 11:45 10

«Я частенько вижу по телевизору случаи, когда внуки продают квартиру своих бабушек без их ведома, хотя первые не являются собственниками. Так получилось, что мои родственники выросли, не скажу, что плохими, но такую аферу провернуть смогут, если захотят. Получится ли у них, или в телевизоре это все выдумки?»

Нина Павловна, Иваново (по телефону)

Отвечает директор юридического бюро «Арбитр», г. Иваново Владимир Дубов:

-Только собственнику принадлежит право распоряжения его имуществом. Только Вы вправе по своему усмотрению совершать любые сделки с квартирой. Продажа Вашей квартиры по правилам обычной сделки купли-продажи может состояться исключительно при наличии Вашего решения об этом.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по нему к покупателю подлежит государственной регистрации, которая осуществляется по заявлению сторон такого договора.

Поэтому при купле-продаже квартиры Вы как ее продавец занимаете активную позицию: подписываете договор, необходимые иные документы и участвуете во всех административных процедурах по государственной регистрации перехода права на квартиру. Без Вас сделка в целом не состоится. Это не означает обязательности Вашего непосредственного участия в сделке, поскольку Вы вправе уполномочить на сделку другое лица. Выдача доверенности также зависит от Вашего усмотрения и решения, а все действия на ее основании представитель будет совершать от Вашего имени и в Ваших интересах.Любые действия третьих лиц, направленные на отчуждение Вашей квартиры, в отсутствие действий с Вашей стороны или наделения их полномочиями по доверенности незаконны.

Иваново