Положен ли налоговый вычет с покупки квартиры для пенсионера?

На вопрос читательницы отвечает налоговый консультант Ольга ЗАВЬЯЛОВА:

– Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке или в новостройке, вы, безусловно, имеет право на возвращение 13 % от стоимости квартиры вне зависимости от вашего статуса. Сумму налогового вычета определяет ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при этом максимальная сумма, с которой вы можете его получить, не должна превышать двух миллионов рублей, если жилье приобреталось за счет сбережений, и трех миллионов – если за счет ипотеки.

В вашем случае государство вернет вам 208 тысяч рублей. Отмечу, что если вы приобрели квартиру после января 2014 года стоимостью менее двух миллионов, то у вас есть право «добрать» недостающую до 260 тысяч (это максимальный размер компенсации) сумму при покупке другого жилья даже в 2017-2018 гг.

На налоговый вычет могут претендовать, во-первых, граждане, имеющие официальный доход, с которого они платят НДФЛ (если налоги вы не платите или платите, но другому государству, на компенсацию вы рассчитывать не имеете права), во-вторых, работающие пенсионеры с доходом от 5534 рублей (напомню, что пенсия доходом не является) и, в-третьих, несовершеннолетние дети. За последних налоговый вычет могут получить работающие родители.

Отмечу, что ИФНС по Кемеровской области может отказать вам в возврате налога, если: 1) вы приобрели квартиру за счет средств работодателя, 2) сторонами сделки были граждане, подчиненные друг другу по службе (ст.105 НК РФ), 3) или взаимозависимые лица (дети, родители, бабушки, дедушки, супруги и т.д.), 4) вы оплатили часть ее стоимости какими-либо государственными субсидиями, например, материнским капиталом. В последнем случае вы все же можете рассчитывать на компенсацию от суммы потраченных на жилье ваших сбережений.