Выписка только через суд

«Я собственник квартиры. Мне нужно признать утратившим право пользования человека, который прописан в моем жилье. По факту же он там очень давно не проживает. Как это сделать?» Илья М., г.Курган

На вопрос отвечает генеральный директор юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:
-
Признать лицо утратившим право пользования жильем возможно только в судебном порядке в исковом производстве нанимателем, членами семьи нанимателя, собственником и реже всего арендатором жилья.

Основания пользования жильем могут быт различные: регистрация лица по согласию всех собственников и нанимателей жилья в качестве члена своей семьи; регистрация ребенка до 18 лет по месту регистрации любого из родителей без согласия всех собственников, нанимателей и наймодателя жилья; договоры, на основании которых возникают права ограниченные и полные права пользования (напр., договоры приобретении жилья в собственность, договор дарения с правом пожизненного проживания в жилье, договор найма (аренды) жилья, договор пожизненного содержания с иждивением, договор социального найма неприватизированного жилья, договор служебного надела).

Участвующие во всевозможных отношениях по поводу права пользования жильем лица должны иметь в ввиду, когда право пользования жильем сохраняется и не может быть в последствие перехода права на него утрачено без совершения определенных действий или независимо от совершения таких действий. Именно о таких обстоятельствах пойдет речь дальше.

1. Лицо, которое отказалось от приватизации жилья, сохраняет бессрочное право пользования приватизированным жильем. Такое лицо может не фигурировать в каких - либо правоустанавливающих документах на жилье, не числиться зарегистрированным в жилье перед его приобретением новым собственником. Оно может оспаривать договоры о переходе прав на жилье, на которое сохраняется его право бессрочно пользования, в связи с отсутствием в таких договорах условий об этом. Будучи зарегистрированным в уже приватизированном жилье такое лицо не может быть признано утратившим право пользования вне зависимости от проживания в нем. Это лицо вправе заявлять свои требования к новому собственнику о пользовании жильем, другими словами о вселении и регистрации в нем. Права такого лица закрепляются правом следования, закрепленным ст.19 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Поэтому, намеренное приобрести жилье лицо должно изначально выяснить, приватизировалось ли собственником жилье и нет ли лиц, которые отказались от участия в его приватизации.

По настоящее время каких – либо позиций о том, является ли право отказавшихся от приватизации жилья лиц на бессрочное им пользование неразрывно связанным с их личностью и оцениваемым в денежном эквиваленте, нет. В любом случае представляется возможным с целью избежать в дальнейшем споров с такими лицами взять с них простое письменное согласие на переход прав на жилье без сохранения за ними бессрочного права пользования.

2. Ребенок, зарегистрированный в неприватизированном жилье, занимаемом по договору социального найма, не может быть признан утратившим право пользования таким жильем до его совершеннолетия по основаниям не проживания в нем и основаниям не вселения.

Невозможность признания утраты права ребенка пользоваться жильем, занимаемым по договору социального найма, может быть использована его родителями – недобросовестными нанимателями жилья, например, при их желании переехать в иное место жительства и через право ребенка исключить утрату своих прав, которые в соответствии с ЖК РФ утрачиваются при переезде нанимателей в новое место жительства.

Сохранение права ребенка пользоваться неприватизированным жильем при не проживании в нем ребенка и его родителей обусловлено тем, что дети, не имеющие в силу своего возраста возможности самостоятельно осуществлять свои права и нести обязанности, не должны нести негативные последствия от действий своих родителей. Дети приобретают право пользования жильем без вселения в него просто на факте их регистрации в нем. Соответствующую позицию выразил ВС РФ в определении от 22.01.2013г. по делу №29-КГ12-5.

3. Ребенок, зарегистрированный в жилье, которое отчуждено его родителем – единоличным собственником, не может быть признан утратившим право пользования жильем в случае если ребенок не имеет прав на иное жилье и его родители не обладают средствами на приобретение иного жилья.

С такой ситуацией может столкнуться приобретатель жилья, которому это жилье отчуждает единоличный собственник – отец ребенка, когда в жилье помимо отца зарегистрированы мать с ребенком, которые иного жилья и средств к его приобретению не имеют.

При этом на первый взгляд само приобретение жилья, в котором зарегистрирован ребенок и которое принадлежит единолично отцу, сомнений в сохранении или восстановлении на него прав ребенка может не вызвать, так как опека не принимает участия в сделке по приобретению жилья, собственником которого ребенок не является, а ребенок как член прежнего собственника жилья утрачивает право пользования им по ст.292 ГК РФ.

Поэтому приобретателям квартир необходимо выявлять, будут ли отчуждением жилья нарушаться права зарегистрированного в нем ребенка, родители которого на момент отчуждения жилья другого не имеют.

Аналогичную ситуацию в конкретном споре оценивал ВС РФ (определение от 16.04.2013г. по делу N 4-КГ13-2), который выразил свою позицию о том, что сделкой отчуждения квартиры были нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка, который права на другое жилое помещение не имел, постоянно проживал вместе с матерью в спорном жилье.



подпишитесь на нас в Дзен