Как платить за ипотечную квартиру при разводе, если там есть взнос из маткапитала?

Кто будет доплачивать за ипотечную квартиру? – оба родителя или тот, кому достанется?» Ольга ИВАНОВА, г.Курган

На вопрос читателя отвечает генеральный директор Курганской юридической компании «Менщиков и партнеры» Иван МЕНЩИКОВ:

 - Вопрос раздела имущества, нажитого в период брака хоть и кажется простым, но таит в себе очень много нюансов и особенностей, которые надо учитывать при прогнозировании хода судебного процесса. Поэтому анализ ситуации читателя делается исключительно исходя из представленной информации, которая, к сожалению, не полная и эти пробелы восполняются при устной консультации.

Чтобы определить имущество, которое будет подлежать разделу, следует руководствоваться, применительно к данной ситуации, статьей 60 Семейного кодекса, которая устанавливается различный режим имущества детей и родителей. Проще говоря: родители не имеют права собственности на имущество детей и наоборот.

Поэтому, квартиры, принадлежащие детям, в разделе участвовать уже не будут, т.к. собственниками являются дети и их право на данные объекты никем не оспорено.

Следовательно, в предмет спора будет трехкомнатная квартира, оформленная на мужа. Читатель не указал, когда и как эта квартира была приобретена:

- Если квартира куплена мужем до брака или получена уже в браке по безвозмездной сделке (наследство, дарение, награда), то она не является общим имуществом, разделу не подлежит. Муж имеет полное право выписать из этой квартиры свою экс-супругу.

- Если квартира куплена в период брака. Жена может подать иск о признании за ней ½ доли в праве собственности. Обычно суд без проблем удовлетворяет такие иски. Но при возражениях ответчика следует быть готовым к долгому и затяжному процессу.

Относительно использования средств материнского капитала проблем нет, т.к. родители в любом случае обязаны выделить долю ребенку и, как указано ранее, она в разделах не участвует.

Вопрос по разделу долговых обязательств несколько отличается от обычного раздела имущества. Во-первых, из содержания обращения усматривается, что ипотечный кредит был взят на приобретение квартиры ребенку, т.е. на нужды семьи. Следовательно, долг по кредитному договору является общим. У каждого супруга возникает обязательство поровну погасить оставшуюся по кредиту задолженность с момента расторжения брака.

Но эти положения идут только в теории, на практике по ипотечному кредиту платит самая заинтересованная сторона, т.к. банку не интересны семейные разборки и кредитора интересует четкое выполнение своих обязательств.

Поэтому, у лица, которое оплачивает ипотечные платежи возникает право требования со своего бывшего супруга половины от уплаченных сумм. Например, ежемесячный платеж по кредиту составляет 10 000 рублей, платит только один полгода. Потом обращается в суд, предоставляет доказательства оплаты 60 тыс. рублей по общему обязательству и взыскивает с ответчика половину, т.е. 30 тыс.