Купил гараж, а из документов лишь запись в журнале председателя. Надо ли его оформлять?
На вопрос отвечает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей УТКИН:
- Пик строительства гаражных кооперативов (ГСК) в нашем городе пришелся на конец 70-х – начало 90-х годов прошлого века. Отвод земельных участков для возведения ГСК часто осуществлялся бессистемно. Совсем небольшое количество гаражей имеет полностью оформленные документы: технические паспорта и Свидетельства на право собственности, как это было ранее, либо технические планы и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, как это установлено современными требованиями.
Нужно ли сейчас оформлять все необходимые документы на гараж? Простая житейская ситуация: вы переезжаете в другое место, например, в другой район города, и гараж перестает быть в шаговой доступности. Надо продать старый, купить новый поближе. Все казалось бы просто. Но именно здесь и начнутся проблемы. Все равно придется тратить время, оформлять документы, ведь не каждый готов купить гараж без официальной регистрации своего права на приобретаемый объект недвижимости. Малейший сбой в цепочке сбора необходимых документов, и сделка сорвется, покупатель уйдет, придется искать другого, а это снова время.
Или еще хуже: хозяин гаража (а, как правило, те, кто строил свои гаражи в 80-е годы, уже не молоды) умирает, наследники пытаются вступить в наследство. Выясняется, что документов на гараж никогда не оформлялось, сведений о нем нет, вступать в наследство фактически не на что, и нотариус выдает Свидетельство на право на наследство по закону без гаража. И таких примеров в пользу оформления своего имущества можно привести много.
Начать оформление надо с председателя своего ГСК, чтобы он выдал необходимые справки о вашем членстве и выплате паевого взноса. Потом нужно обратиться к кадастровому инженеру для выезда, замеров и подготовки технического плана. После чего по обращению в любое отделение многофункционального центра (МФЦ) осуществляется одновременный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и выписка о вашем праве на недвижимость у вас. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости имеют вечный характер, и когда бы вам не пришлось что-либо делать с вашим гаражом (продать, подарить сыну или дочери, принять в наследство) – все документы уже под руками и государство защищает ваши права.
