Купил квартиру, а в ней прописан человек. Как его выселить?
Отвечает Наталья Вшивкова, нотариус города Кургана:
- Количество судебных споров красноречиво демонстрирует то, что подобные ситуации в наше время не редкость.
Покупая жилье, особое внимание следует обратить на лиц, которые состоят в нем на регистрационном учете. Не исключено, что право проживания может оказаться пожизненным и выписать их будет невозможно даже в судебном порядке.
Например, «вечная» прописка возникает у людей, проживающих в приватизированных жилых помещениях, если те отказались от участия в приватизации в пользу других членов семьи. Даже при смене собственника за ними сохраняется право пользования жильем.
Аналогичная ситуация складывается, когда в отношении недвижимости был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в которых предусмотрено право одного из супругов (не являющегося собственником) проживать в ней. Выселение или снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи, если он не обеспечен иным жильем, невозможно.
Несовершеннолетние, проживающие по решению опеки в детдоме или ином детском учреждении, сохраняют право на вынужденно оставленное жилье и не могут быть лишены регистрации.
Право на «бессрочную» прописку может возникнуть при открытии наследства. Когда наследодатель в своем завещании предусмотрел, что наследник, который получит квартиру, будет обязан предоставить определенному лицу право проживать в ней. Это называется завещательный отказ. Как правило, срок проживания в таком случае устанавливается пожизненно.
Приведенный выше перечень лиц, за которыми сохраняются права пользования и проживания в жилом помещении даже после его продажи, не является исчерпывающим. Поэтому всем покупателям хочу посоветовать: заключая договор купли-продажи, удостоверьтесь, что выбранное вами жилье не обременено «вечными» квартирантами.