Купил квартиру, а в ней прописан человек. Как его выселить?

« Недавно я купил квартиру. Когда заключал договор купли-продажи, в ней был прописан посторонний человек. Продавец «гарантировал» мне, что на днях он выпишется, но этого так и не произошло. Могу я выселить его через суд?»

Отвечает Наталья Вшивкова, нотариус города Кургана:

- Количество судебных споров красноречиво демонстрирует то, что подобные ситуации в наше время не редкость.

Покупая жилье, особое внимание следует обратить на лиц, которые состоят в нем на регистрационном учете. Не исключено, что право проживания может оказаться пожизненным и выписать их будет невозможно даже в судебном порядке.

Например, «вечная» прописка возникает у людей, проживающих в приватизированных жилых помещениях, если те отказались от участия в приватизации в пользу других членов семьи. Даже при смене собственника за ними сохраняется право пользования жильем.

Аналогичная ситуация складывается, когда в отношении недвижимости был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в которых предусмотрено право одного из супругов (не являющегося собственником) проживать в ней. Выселение или снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи, если он не обеспечен иным жильем, невозможно.

Несовершеннолетние, проживающие по решению опеки в детдоме или ином детском учреждении, сохраняют право на вынужденно оставленное жилье и не могут быть лишены регистрации.

Право на «бессрочную» прописку может возникнуть при открытии наследства. Когда наследодатель в своем завещании предусмотрел, что наследник, который получит квартиру, будет обязан предоставить определенному лицу право проживать в ней. Это называется завещательный отказ. Как правило, срок проживания в таком случае устанавливается пожизненно.

Приведенный выше перечень лиц, за которыми сохраняются права пользования и проживания в жилом помещении даже после его продажи, не является исчерпывающим. Поэтому всем покупателям хочу посоветовать: заключая договор купли-продажи, удостоверьтесь, что выбранное вами жилье не обременено «вечными» квартирантами.



подпишитесь на нас в Дзен