Развелись с мужем, и он хочет продать долю в квартире, но не мне. Ему разрешат?

генеральный директор Курганской
юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:

– С точки зрения закона доля в праве долевой собственности такой же объект права, как и целая квартира. Её можно продавать, покупать, дарить, менять и т.п. Важно оговориться - в теории. На практике, доли в квартире представляют хоть какой-то интерес только в Москве или Санкт-Петербурге (с учетом стоимости жилья). В Курганской области доли в объектах никому не нужны.

Отвечая на вопрос читателя, можно констатировать несколько фактов.

Во-первых, супруг имеет право продать долю иным лицам только после соблюдения процедуры преимущественного права выкупа доли иными собственниками. Проще говоря, он должен сначала официально предложить иным собственникам купить долю за обозначенную стоимость. После официального отказа или по прошествии 30 дней собственник имеет право заключить договор и посторонним.

Во-вторых, указанное положение о преимущественном праве не относится к безвозмездным сделкам, например, дарении.

В-третьих, покупка доли сама по себе не порождает право проживать в квартире. Обычно, для закрепления положения, проводят судебный спор по определению порядка пользования квартирой. Суд определяет кому какая комната достается, фактически делает из квартиры коммуналку.