С мужем развелись, но нас связывает долг по ипотеке. Как поделить этот кредит?

«Прожили с мужем пять лет. За это время взяли квартиру в ипотеку за два миллиона рублей. Первоначальный взнос сделали 500 тысяч. Ежемесячный платеж по 20000 рублей. Полгода назад развелись, но остался долг в 1,2 миллиона. Возник вопрос, как платить? Бывший отказывается. Что тогда делать мне?» Яна, г. Курган

На вопрос читателя отвечает генеральный директор Курганской юридической компании «Менщиков и партнеры» Иван МЕНЩИКОВ:

– Нужно запомним несколько тезисов:

Все что было уже заплачено по ипотеке уже не делится. Даже если один из супругов зарабатывал миллион, а второй не работал. С точки зрения закона, деньги были общие.

С момента развода бывшие супруги становятся классическими созаемщиками, то есть должны платить ежемесячные платежи поровну.

Суд не будет «физически» делить долг. Например, половину от остатка долга взыскать со второго супруга.

Далее рассмотрим три основных способа решения вопроса с ипотекой:

Во-первых, продать квартиру и погасить задолженность. Самый цивилизованный и простой способ. Раз люди не могут жить вместе, то зачем сохранять общую квартиру. С согласия банка квартира выставляется на продажу, с вырученных средств гасится задолженность, а остаток распределяется поровну.

Маша и Саша продали квартиру за 2 200 000 рублей (цена выросла). Отдали банку долг 1 200 000 руб. Оставшийся миллион рублей разделили пополам и у каждого оказалось по 500 000 рублей.

Во-вторых, кому-то одному продолжать вносить платежи. Частый случай. Обиженный супруг говорит – платить ничего не буду, делай что хочешь. Если есть интерес в сохранении жилья, то платить придется кому-то одному. Но закон позволяет потом взыскивать деньги с другого созаемщика. Банку без разницы кто и как будет оплачивать долг. Главное, чтобы к назначенной дате на счете была достаточная сумма.

Саша отказался платить по кредиту. Маша вносила платежи по 20 тыс. ежемесячно на протяжении 3 лет. В общей сумме вышло 720 000 рублей (20 000 руб. * 36 мес.). С Саши через суд она может взыскать половину от уплаченного, т.е. 360 000 рублей.

В-третьих, не платить по кредиту и ждать обращения взыскания на квартиру. Самый негативный сценарий. Например, один не платит принципиально, а у второго просто нет денег на оплату. Согласие на продажу квартиры нет. Тогда остается только ждать повестки в суд и последующей продажи квартиры.

Минусы такого сценария:

Испорченная кредитная история

Длительность процесса (следовательно, больший размер выплат и процентов)

Сниженная выкупная стоимость квартиры (по закону залоговое имущество выставляется с дисконтом 20%)

Конечно, в статье не отражено много нюансов, поэтому каждый случай надо разбирать отдельно и очень внимательно. 



подпишитесь на нас в Дзен